我和朋友在龙源小区购得房屋几套，还有一个朋友近期也想在这里购房，可是，在前一段，我在报纸上看到一个声明，说凡在龙源小区购房必须到济源市龙源管业制品有限公司办理相关手续，可我们是在河南迪益置业开发有限公司购买的龙源小区内的房屋，这该怎么办？我们究竟到哪里办理相关手续？请给予解答。
 

解答：
   以前我们在购房相关问题的答复中，已经提醒广大购房户要认真审核“五证”， 所谓“五证”，第一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。所以，特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
   在购房的过程中还涉及到一个问题，在什么情况下签订房屋的现售合同，在什么情况下签订预售合同。现售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的现售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。
   《城市房地产权属登记管理办法》第十六条规定：“新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。”那也就是说房屋产权证的办理必须是房屋开发企业协助购房户办理。至于你提到的龙源小区住宅开发项目，通过了解，龙源公司以未出让的土地作为和迪益公司开发“龙源住宅小区”的条件，以合同形式确定了龙源公司在住宅小区开发完成后有权得到成品房或土地收益，该合同约定其没有进行商品房销售的权利。济源市房地产管理局分别于2005年8月26日、2005年12月15日为河南益迪置业开发有限公司颁发了龙源花苑3、4、5、6、7号楼的房屋预售许可证，目前该小区的1、2号楼也由河南益迪置业开发有限公司开发兴建。《济源市商品房预售许可证》对河南迪益置业开发公司确定的预售对象为“无限制”。政府职能部门对龙源小区的规划与预售证的办理以及土地出让金的补交均是基于龙源公司与迪益开发公司签定的合同内容约定为依据办理的相关证件。因此到目前为止，只要在该开发区购买1、2、3、4、5、6、7号楼的房屋，应该到河南迪益置业开发公司办理房屋购买手续，产权初始申请登记的手续也应由河南迪益置业开发公司负责办理。