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杨柯军诉内乡县湍东镇庙岗村民委员会租赁合同纠纷案 |
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文章类型:焦点案例 时间:2011/3/12 |
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【案情】 2006年10月，内乡县湍东镇庙岗村民委员会（以下简称村委）窑场土地租赁合同即将到期，原承租人无意继续租赁，该村村主任陈继堂找到正准备在他处建厂的杨柯军，希望杨柯军前去投资，并提出：本村所有的窑场土地面积8亩，在原租赁合同到期后可租赁给杨柯军，期限2年，年租金5000～7000元，按年支付，如同意，可于 原告诉称：庙岗村委邀请其到该村投资，并就租赁窑场土地提出了具体要求，根据合同法规定，庙岗村委的行为构成要约，原告答应租赁对方土地，属于承诺，故双方的租赁合同依法成立，被告拒不履行合同义务，构成违约，为此请求：（1）依法确认二者合同为有效合同；（2）责令被告全面履行合同义务。 被告辩称：村委在说明招租条件时已公开说明，租金是5000～7000元，该数额不明确、不确定，本身就有双方进一步协商的意思，故被告的行为不符合要约条件，应视为是要约邀请，原告愿以7000元承租，是要约，根据法律规定，被告没有承诺的义务，退一步讲，即便被告的行为构成要约，根据有关规定，被告有撤销要约的权利，故原告所诉理由不能成立。请求依法驳回原告的诉讼请求。 【审判】 河南省内乡县人民法院经审理认为，被告庙岗村委在邀请原告租赁该村窑场土地时，就招租的场地面积、坐落位置、租赁期限、租金等合同必备条款作出了说明，并与原告达成了租赁的初步意向，在租金的确定方式上，庙岗村委虽然没有说明具体的数额，只是划定了范围，范围表明了被告方所能接受的最低条件和最高要求，原告愿意满足被告方的最高要求，至此双方就合同必要事项达成一致意见，合同依法成立，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面、及时履行合同义务，原告要求被告履行合同义务符合法律规定，法院予以支持。庙岗村委辩称其在招租时说明的租金数额不确定，不符合要约条件，应视为是要约邀请，法院认为，要约的根本特征在于受要约人一旦完全满足要约发出人的实质要求，双方就签订合同再无争议，原告愿意以最高价租赁约定场地，符合庙岗村委所提条件，故庙岗村委的招租说明应当属于要约；庙岗村委称其有权撤销要约，因原告基于对被告签约诚意的信赖为履行合同做了必要准备，并且其拒绝签约的意思是在原告承诺以后即合同成立后作出，不符合撤销要约的条件，故该辩解理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十九条、第二十条、第二十五条之规定，判决如下： 一、原、被告双方达成的土地租赁协议为有效协议； 二、被告在本判决生效后三日内全面履行协议约定的义务。 |
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